Preguntas Frecuentes

¿Qué es PERITO?

Es experto en un arte o materia, el cual conjuga conocimientos adquiridos mediante el estudio y la experiencia misma adquirida con el paso de los años, lo que le permite dar una opinión fundada sobre un punto en particular relacionado a la materia en que es experto.

¿Quién es un Perito Oficial Valuador?

Los Peritos Oficiales son valuadores profesionales, que deben tener conocimientos en construcción, corretaje, economía, leyes y reglamentos, mercadotecnia, estadística, finanzas y tener destreza, capacidad y experiencia reconocida generalmente por instituciones públicas o privadas para las cuales prestan sus servicios.

Definición de BIEN INMUEBLE:

La tierra física y sus pertenencias, incluyendo las construcciones fijas a ellas, sus principales características con la inmovilidad y la tangibilidad, además de la tierra incluye las rentas, intereses, derechos inherentes a la propiedad, tales como el usufructo, derechos de superficie, servidumbres, transferencia de derecho de desarrollo.

La principal característica de los bienes inmuebles es que tienen algo tangible y algo intangible.

Definición de BIEN MUEBLE:

Propiedad personal cuyas característica son la morbilidad aún cuando estén unidos o adheridos al bien raíz. El criterio es que se consideran parte del bien raíz, al retirarlos ocasionarían daños a la propiedad.

Definición de VALUACIÓN o AVALÚO:

La Valuación o Avalúo es la estimación de un valor obtenida mediante un estudio y análisis completo del bien a valuar, que tendrá mayor o menor probabilidad de certeza, según la experiencia, habilidad e integridad de la persona que interprete y pondere la información, la cual deberá presentarle un reporte del estudio practicado, el cual para el caso de bienes inmuebles no deberá ser menor de 10 páginas.

Diferencias entre un ESTUDIO DE VALUACIÓN COMPLETO y un “ESTIMADO DE VALOR” u “OPINIONES DE VALOR”.

Desafortunadamente en el mercado actual, existen personas semiprofesionales y con poca integridad, que aprovechando la ignorancia de la mayoría de la gente en el ámbito inmobiliario, "ofrece" el servicio “estimado de valor” u “opinión del valor”, vendiendo la idea de que es un estudio menos completo y “más económico” que un avalúo formal, engañando al cliente, cobrándoles cantidades bajas por darles una hoja en tamaño carta su “opinión de valor” sobre un bien inmueble en particular, sin realizar siquiera una inspección completa del bien y mucho menos el estudio y análisis necesarios para obtener un valor comercial REAL acorde a la realidad del mercado. No arriesgue su patrimonio con este tipo de personas, recuerde que “lo barato sale caro”. Cuando contrate a un Perito, exija una identificación oficial que los certifique como tal.

¿Un corredor de bienes raíces qué hace?

Un corredor de bienes raíces no es un valuador. En el mercado de las bienes raíces, los cuales son personas dedicadas exclusivamente a la comercialización de bienes inmuebles mediante el cobro de una comisión de por medio pactada con el dueño de la propiedad al momento de realizar la operación de compra-venta.

Antes de poner en venta una propiedad, es recomendable que contrate los servicios de un Perito Valuador Certificado para que tenga la certeza del valor de su propiedad y sobre esa base, pueda negociar la posible venta de la misma, ya sea con una negociación entre particulares o para definir precio de venta y comisiones en caso que contrate un servicio de correduría inmobiliaria profesional.

El corretaje inmobiliario es una actividad que debe estar alejada de lo que es la actividad valuatoria, esto al existir intereses de por medio que pudiese provocar que el corredor en caso de no ser una persona íntegra y con tal de vender lo más pronto posible su inmueble, busque la manera de sub-valuarla y de esta manera, cobrar más rápido su comisión por la venta o llegando el caso inclusive de pactar con un prospecto comprador una comisión adicional por convencer al cliente de que venda más barato, perjudicando en su patrimonio al dueño del inmueble sin queéste siquiera se de cuenta de ello por el desconocimiento del valor del mismo.

ESTRADA NAVARRO PERITOS VALUADORES OFICIALES es una firma formada por un grupo asociado de peritos expertos y certificados en diversas áreas, como lo es la valuación de bienes muebles e inmuebles, valuación de joyería y obras de arte, valuación de vehículos automotrices y diesel, valuación de maquinaria y herramienta y periciales en mecánica general, todos ellos profesionistas Titulados. Para mayores informes sobre nuestros servicios, le suplicamos contactarnos.